リファレンス天神南

  • 福岡県福岡市中央区清川二丁目

  • 西鉄天神大牟田線 / 渡辺通駅 徒歩14分

  • 2002年築 / 13階建 / 24戸 / SRC造

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価格偏差値

48.8
フェア

推定相場価格より0.9%割高

販価
4,499万円
68.9万円/㎡
相場
4,459万円
68.3万円/㎡
3,462
4,127
4,791
5,456
AI査定結果
推定相場価格
4,459万円
68.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,127万円〜4,791万円
63.2万円/㎡〜73.4万円/㎡
推定賃料
11.0万円
0.17万円/㎡
推定利回り
2.9%
　
最終更新日: 2026年3月1日
リファレンス天神南
4,499万円（68.9万円/㎡）/ 2階 / 65.32㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴14件の平均平米単価は56.13万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（68.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/214,499万円68.9万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2026/02/124,599万円70.4万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/11/253,880万円59.4万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/10/313,980万円60.9万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/04/263,899万円59.7万円4階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/04/073,999万円61.2万円4階 65.32㎡ 3LDK南西
2024/09/152,790万円42.7万円5階 65.34㎡ 2LDK北東
2024/09/112,680万円41.0万円4階 65.32㎡ 2LDK南西
2024/08/253,498万円53.6万円8階 65.32㎡ 3LDK南西
2024/08/063,498万円56.0万円8階 62.44㎡ 3LDK南西
2024/06/043,000万円45.9万円5階 65.34㎡ 2LDK北東
2024/01/163,698万円59.2万円8階 62.44㎡ 3LDK南西
2023/12/293,698万円56.6万円8階 65.32㎡ 3LDK南西
2023/07/133,280万円50.2万円9階 65.32㎡ 3LDK南西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/21
リファレンス天神南
福岡市中央区清川二丁目
渡辺通駅14分 4,499万円68.9万円65.32㎡3LDK2階 / 13階建 南西2002年24戸SRC
2023/10/08パークホームズ地行浜通り
福岡市中央区地行三丁目
唐人町駅9分 4,780万円61.0万円78.3㎡3LDK6階 / 7階建 南東2004年20戸RC
2023/11/07パークスタイルエクセオ
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅9分 5,180万円66.8万円77.6㎡2LDK6階 / 10階建 南2006年64戸RC
2025/03/16モントーレ地行ガーデン
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅7分 5,280万円69.5万円76.01㎡3LD1階 / 7階建 南東2001年33戸RC
2025/04/08パークハウスセンシア
福岡市中央区地行三丁目
唐人町駅8分 5,250万円71.5万円73.46㎡3LDK4階 / 8階建 南東2002年49戸RC
2024/08/31コスモシティ地行
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅5分 4,980万円65.9万円75.6㎡3LDK2階 / 7階建 南東2002年26戸RC
2024/10/02エンゼルリバーサイド地行
福岡市中央区地行二丁目
西新駅9分 3,899万円53.5万円72.9㎡3LDK4階 / 8階建 南2000年26戸RC
2024/06/04ダイアパレス唐人町
福岡市中央区唐人町一丁目
唐人町駅3分 3,980万円57.0万円69.83㎡3LDK4階 / 9階建 東2000年35戸SRC
2024/09/03アメックス大濠
福岡市中央区今川二丁目
西新駅9分 5,399万円68.0万円79.45㎡3LDK6階 / 7階建 南東2004年21戸RC
2025/06/23日商岩井レジオン大濠
福岡市中央区黒門
唐人町駅1分 5,780万円80.2万円72.05㎡3LDK9階 / 12階建 南東1997年37戸SRC
2024/11/30ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
福岡市中央区鳥飼三丁目
西新駅8分 4,550万円56.5万円80.47㎡3LDK2階 / 5階建 南東2004年19戸RC
2025/04/26アーバンパレスアクス大濠II
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅5分 3,990万円53.8万円74.2㎡3LDK9階 / 15階建 南東1999年65戸SRC
2024/12/18ペルル大濠公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅9分 4,180万円55.2万円75.74㎡3LDK3階 / 14階建 東1999年43戸SRC
2024/09/24ラフォーレ大濠公園
福岡市中央区黒門
唐人町駅2分 4,780万円59.1万円80.94㎡3LDK3階 / 10階建 東1999年17戸SRC
2025/02/27コスモ西公園
福岡市中央区西公園
大濠公園駅9分 3,580万円69.2万円51.72㎡2LDK5階 / 11階建 南1997年23戸SRC
2024/09/16グランドメゾン大濠公園参番館
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅5分 5,500万円70.9万円77.52㎡1LDK+S2階 / 12階建 北東2001年21戸SRC
2025/10/17アソシアタワー大濠ベネフィス
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅7分 5,799万円82.1万円70.61㎡3LDK8階 / 15階建 南2005年37戸SRC
2024/03/14大濠シティハウス
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅5分 4,790万円62.1万円77.16㎡3LDK5階 / 8階建 東1999年14戸RC
2026/02/27ソピア大濠西
福岡市中央区鳥飼三丁目
西新駅9分 5,280万円75.9万円69.57㎡3LDK5階 / 9階建 南1999年16戸RC
2024/04/24サークコート大濠センテージ
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅7分 3,950万円55.6万円71.01㎡3LDK6階 / 7階建 南東1997年18戸RC
2024/12/09グランド・サンリヤン大濠二丁目
福岡市中央区大濠二丁目
唐人町駅7分 5,430万円78.2万円69.4㎡2LDK5階 / 10階建 南東2002年45戸RC
2024/02/14アンピール大濠公園
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅7分 5,350万円73.3万円72.95㎡2SLDK4階 / 14階建 西2006年55戸SRC
2024/12/06大濠公園シティハウス
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅3分 4,500万円63.4万円71㎡3LDK5階 / 14階建 東1997年68戸SRC
2026/02/08エンゼルハイム大濠
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅7分 6,480万円81.5万円79.51㎡3LDK6階 / 8階建 南2002年36戸RC
2025/12/23アメックス大濠公園
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅3分 4,980万円69.7万円71.49㎡3LDK5階 / 10階建 南2004年27戸RC
2025/11/09エンゼルハイム鳥飼中央
福岡市中央区鳥飼一丁目
西新駅13分 5,298万円70.0万円75.68㎡3LDK3階 / 14階建 南2001年38戸SRC
2023/07/08ロイヤルアーク大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
六本松駅12分 4,580万円58.7万円78.09㎡3LD5階 / 8階建 南東2003年31戸RC
2026/02/21ロワールマンション西公園東
福岡市中央区港二丁目
大濠公園駅6分 4,499万円66.4万円67.8㎡3LDK2階 / 14階建 東1999年63戸SRC
2025/02/17アルフィーネ大濠ウエストパーク
福岡市中央区鳥飼一丁目
西新駅14分 4,080万円58.3万円70.04㎡3LDK4階 / 8階建 西2007年26戸RC
2025/06/11アーティックス大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
六本松駅10分 5,299万円74.2万円71.43㎡2LDK4階 / 8階建 南西2004年36戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で40.2%上昇、福岡市中央区では12.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（68.9万円）は福岡市中央区の平均と比較して7.8%割安です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
61.8万円/㎡
前年比+40.2%
福岡市中央区
74.7万円/㎡
前年比+12.5%
福岡県
福岡市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名リファレンス天神南
所在地福岡県福岡市中央区清川二丁目
交通西鉄天神大牟田線渡辺通駅徒歩14分
築年月2002年
階数13階建
総戸数24戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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