リファレンス天神南

  • 福岡県福岡市中央区清川二丁目

  • 西鉄天神大牟田線 / 渡辺通駅 徒歩14分

  • 2002年築 / 13階建 / 24戸 / SRC造

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価格偏差値

57.7
割安

推定相場価格より11.5%割安

販価
3,880万円
59.4万円/㎡
相場
4,382万円
67.1万円/㎡
2,430
3,732
5,033
6,335
AI査定結果
推定相場価格
4,382万円
67.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,732万円〜5,033万円
57.1万円/㎡〜77.1万円/㎡
推定賃料
12.1万円
0.19万円/㎡
推定利回り
3.8%
　
最終更新日: 2025年11月30日
リファレンス天神南
3,880万円（59.4万円/㎡）/ 2階 / 65.32㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴12件の平均平米単価は53.88万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/253,880万円59.4万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/10/313,980万円60.9万円2階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/04/263,899万円59.7万円4階 65.32㎡ 3LDK南西
2025/04/073,999万円61.2万円4階 65.32㎡ 3LDK南西
2024/09/152,790万円42.7万円5階 65.34㎡ 2LDK北東
2024/09/112,680万円41.0万円4階 65.32㎡ 2LDK南西
2024/08/253,498万円53.6万円8階 65.32㎡ 3LDK南西
2024/08/063,498万円56.0万円8階 62.44㎡ 3LDK南西
2024/06/043,000万円45.9万円5階 65.34㎡ 2LDK北東
2024/01/163,698万円59.2万円8階 62.44㎡ 3LDK南西
2023/12/293,698万円56.6万円8階 65.32㎡ 3LDK南西
2023/07/133,280万円50.2万円9階 65.32㎡ 3LDK南西

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例37件の平均平米単価は62.78万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割安です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/25
リファレンス天神南
福岡市中央区清川二丁目
渡辺通駅14分 3,880万円59.4万円65.32㎡3LDK2階 / 13階建 南西2002年24戸SRC
2023/10/08パークホームズ地行浜通り
福岡市中央区地行三丁目
唐人町駅9分 4,780万円61.0万円78.3㎡3LDK6階 / 7階建 南東2004年20戸RC
2023/09/15ジョイナス地行浜東
福岡市中央区伊崎
唐人町駅12分 3,900万円49.3万円79.03㎡4LDK6階 / 7階建 南西2006年16戸RC
2023/10/24パークハウス地行浜アベニュー
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅6分 3,950万円49.8万円79.26㎡3LDK5階 / 8階建 南西2000年52戸RC
2023/11/07パークスタイルエクセオ
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅9分 5,180万円66.8万円77.6㎡2LDK6階 / 10階建 南2006年64戸RC
2025/03/16モントーレ地行ガーデン
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅7分 5,280万円69.5万円76.01㎡3LD1階 / 7階建 南東2001年33戸RC
2025/04/08パークハウスセンシア
福岡市中央区地行三丁目
唐人町駅8分 5,250万円71.5万円73.46㎡3LDK4階 / 8階建 南東2002年49戸RC
2024/08/31コスモシティ地行
福岡市中央区地行四丁目
唐人町駅5分 4,980万円65.9万円75.6㎡3LDK2階 / 7階建 南東2002年26戸RC
2024/10/09エンゼルリバーサイド地行
福岡市中央区地行二丁目
西新駅9分 3,699万円50.7万円72.9㎡3LDK4階 / 8階建 南東2000年26戸RC
2024/06/04ダイアパレス唐人町
福岡市中央区唐人町一丁目
唐人町駅3分 3,980万円57.0万円69.83㎡3LDK4階 / 9階建 東2000年35戸SRC
2024/09/03アメックス大濠
福岡市中央区今川二丁目
西新駅9分 5,399万円68.0万円79.45㎡3LDK6階 / 7階建 南東2004年21戸RC
2025/06/19日商岩井レジオン大濠
福岡市中央区黒門
唐人町駅1分 3,150万円61.7万円51.05㎡2LDK3階 / 12階建 東1997年37戸SRC
2024/11/30ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
福岡市中央区鳥飼三丁目
西新駅8分 4,550万円56.5万円80.47㎡3LDK2階 / 5階建 南東2004年19戸RC
2024/12/18ペルル大濠公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅9分 4,180万円55.2万円75.74㎡3LDK3階 / 14階建 東1999年43戸SRC
2025/04/26アーバンパレスアクス大濠II
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅5分 3,990万円53.8万円74.2㎡3LDK9階 / 15階建 南東1999年65戸SRC
2024/09/24ラフォーレ大濠公園
福岡市中央区黒門
唐人町駅2分 4,780万円59.1万円80.94㎡3LDK3階 / 10階建 東1999年17戸SRC
2025/02/27コスモ西公園
福岡市中央区西公園
大濠公園駅9分 3,580万円69.2万円51.72㎡2LDK5階 / 11階建 南1997年23戸SRC
2025/01/28アソシアタワー大濠ベネフィス
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅7分 4,700万円66.6万円70.61㎡3LDK8階 / 15階建 南2005年37戸SRC
2024/09/16グランドメゾン大濠公園参番館
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅5分 5,500万円70.9万円77.52㎡1LDK+S2階 / 12階建 北東2001年21戸SRC
2024/03/14大濠シティハウス
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅5分 4,790万円62.1万円77.16㎡3LDK5階 / 8階建 東1999年14戸RC
2025/06/17ソピア大濠西
福岡市中央区鳥飼三丁目
西新駅9分 4,899万円70.7万円69.33㎡3LDK3階 / 9階建 南1999年16戸RC
2024/04/24サークコート大濠センテージ
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅7分 3,950万円55.6万円71.01㎡3LDK6階 / 7階建 南東1997年18戸RC
2024/12/06大濠公園シティハウス
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅3分 4,500万円63.4万円71㎡3LDK5階 / 14階建 東1997年68戸SRC
2024/02/14アンピール大濠公園
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅7分 5,350万円73.3万円72.95㎡2SLDK4階 / 14階建 西2006年55戸SRC
2025/11/15アメックス大濠公園
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅3分 5,280万円73.9万円71.49㎡3LDK5階 / 10階建 南2004年27戸RC
2023/07/08ロイヤルアーク大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
六本松駅12分 4,580万円58.7万円78.09㎡3LD5階 / 8階建 南東2003年31戸RC
2025/11/09エンゼルハイム鳥飼中央
福岡市中央区鳥飼一丁目
西新駅13分 5,298万円70.0万円75.68㎡3LDK3階 / 14階建 南2001年38戸SRC
2025/11/01ロワールマンション西公園東
福岡市中央区港二丁目
大濠公園駅6分 4,499万円66.4万円67.8㎡3LDK2階 / 14階建 東1999年63戸SRC
2025/02/17アルフィーネ大濠ウエストパーク
福岡市中央区鳥飼一丁目
西新駅14分 4,080万円58.3万円70.04㎡3LDK4階 / 8階建 西2007年26戸RC
2025/08/21アーティックス大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
六本松駅10分 5,199万円72.8万円71.43㎡2LDK4階 / 8階建 南西2004年36戸RC
2024/11/27ライオンズマンションマキシム大濠
福岡市中央区大濠一丁目
六本松駅9分 5,280万円69.2万円76.35㎡3LDK3階 / 5階建 南東1997年16戸RC
2025/08/06コスモ大手門
福岡市中央区大手門二丁目
大濠公園駅6分 3,650万円59.6万円61.2㎡1LDK9階 / 15階建 南2002年50戸SRC
2024/11/06ロイヤルマンション大濠セーヌ
福岡市中央区草香江二丁目
六本松駅6分 4,880万円62.3万円78.32㎡3LDK4階 / 8階建 南2003年21戸RC
2024/02/15ピュアドームパークサイト大濠
福岡市中央区草香江二丁目
六本松駅6分 4,200万円53.6万円78.32㎡3LDK2階 / 8階建 南東2003年26戸RC
2023/11/28cosmos大濠南
福岡市中央区草香江一丁目
六本松駅6分 3,980万円56.9万円69.99㎡2LDK5階 / 6階建 南1999年18戸RC
2024/12/15ル・サンク大手門パークサイド
福岡市中央区大手門二丁目
赤坂駅10分 5,980万円73.6万円81.22㎡3LDK12階 / 14階建 南2004年69戸SRC
2025/01/15ライオンズ大濠レジデンス
福岡市中央区草香江二丁目
六本松駅10分 4,480万円63.2万円70.88㎡3LDK5階 / 9階建 南東2007年39戸RC
2024/01/29コスモ大濠南
福岡市中央区草香江一丁目
六本松駅6分 3,980万円56.9万円69.99㎡2LDK5階 / 6階建 南東1999年18戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で36.1%上昇、福岡市中央区では17.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.4万円）は福岡市中央区の平均と比較して7.8%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
69.0万円/㎡
前年比+36.1%
福岡市中央区
55.1万円/㎡
前年比-17.1%

マンション概要

マンション名リファレンス天神南
所在地福岡県福岡市中央区清川二丁目
交通西鉄天神大牟田線渡辺通駅徒歩14分
築年月2002年
階数13階建
総戸数24戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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